弘明澜湖郡

弘明澜湖郡从成长的房子、全龄化的关怀、完善的社区、智能化的生活四个维度出发，打造集智能科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。

弘明澜湖郡社区内约2100㎡高端私域会所，时光之旅影音室，芳华时代运动健身房，瑜伽荟瑜伽房，定音闻茶室......

弘明澜湖郡为高品位的圈层业主打造一个全主题的社交空间。

作为上海弘久实业集团在齐鲁大地的首之作，弘明澜湖郡秉承集团“善筑品质生活“的理念，终确定为德州市民倾力打造具有新亚洲建筑风格的**府邸。

弘明澜湖郡新亚洲建筑风格精髓在于融合、传承、创新，是东方文化与西方文化的混搭，是目前建筑界所推崇的一种视野理念——大道至简的生活意境；规划设计——全.球建筑事务所排名第7的澳大利亚柏涛建筑设计有限公司主持项目的全程规划设计。

承建商——青岛建设集团，全国首批15家通过房屋总承包特级资质评定的建筑企业，连续多年入选"中国企业500强"。 弘明澜湖郡项目东侧为广川大道，也叫幸福大道，是德州通往105国道、京台高速、平原、武城的主干道。

项目总建面积38.68万平米，住宅建筑面积26.32万平米，酒店式公寓建筑面积1.43万平米，幼儿园建筑面积0.42万平米，配套商业0.81万平米，拥有1600余个地下停车位。

德州市建设项目规划批前公示 德州城南又一规划超10万方项目批前公示

项目名称∶弘明·澜湖郡（二期）项目

项目位置∶山东省德州市广川大道和太阳湖路交叉口西北角

建设单位∶德州华嬉云游置业股份有限公司

设计单位∶ 山东联创建筑设计有限公司

主要指标∶规划总建筑面积为131755.19平方米，地上建筑面积为102245.17平方米，地下建筑面积为29510.02平方米（人防面积为24633.43平方米）包含1栋33层住宅、2栋30层住宅、1栋31层住宅、1栋24层住宅、1栋3层幼儿园公建配套。其他设施包括老年人活动中心、垃圾转运站等。

弘明澜湖郡位于德州城市中心河东新区与德州绿肺南部生态区的重叠位置，项目到市政府区域享城市公共服务配套。

弘明澜湖郡项目沿着幸福大道对面规划的北部商住区，有德州市一中，有规划小学及相应的湖滨公园，可通过岔河，经过新河东路到老城区，陶瓷大市场以及万达广场，一路之隔即享受华嬉园文化创意园的高端教育配套资源，以及传统文化展示窗口。

弘明澜湖郡以新加坡园林的独特魅力，打造现代中式景观唯美意境。一带、两轴、十三景，形成五层立体景观体系，入口伊始便静享怡人景色。如果说自然与清新的空气是如今城市中宝贵的财富，那么澜湖郡社区园林约2040㎡浪漫花海，让清新自然时刻萦绕。沿着约500米的湾流漫步道散步或慢跑，沟盘河湿地公园秀美自然风景尽收眼底，人车分流设计，一呼一吸间，满是花的清香，草的清新。约三个标准足球场大小景观中庭，更是全家老小的一方自然嬉戏之地。

弘明澜湖郡以“新海派”生活格调，在繁华之心，私享低密奢华时光。

周边商业,商业环境：东侧有澳德乐;西侧有德城区商业项目万达广场;

周边景观(自然景观,公园绿化)：东侧减河湿地公园占地2400亩约160万平米是德州中心城区占地面积*大的开放式生态公园; 西侧全长10千米的岔河锦绣川风景区; 南侧是德州动植物园，整体占地1000亩及太阳湖景区4.6平方千米;

周边公园：三水厂水库 锦绣川风景区 动植物园

周边医院(就医条件)：德州优抚医院、开发区人民医院

周边学校(就学条件)：太阳城学校、明城学校周边公共交通：8路 35路 36路 39路 105路

内部配套,公建配套,超市幼儿园会所健身房：会所 酒店公园 幼儿园

一期开发建设楼栋为1/2/3/5/6#，4#是会所。

2023.8.7更新

【成交均价】:均价8400左右

【位置】：新河路和幸福大道交叉处南500米

【属性】：70年商品房

【交房时间】:24.12.31.

【在售楼栋】:15号楼在售，12号楼再售

【面积区间】:中间3户120－东山133－西山144，159

【赠送面积】:中间户赠送13平，东西两山赠送17平

【层高】:   2.9

【价格区间】:8300－8700

【绿化率】：40%

【容积率】：2.8

【层高】          ；24层

【公摊】        :   25%

【梯数】        : 3T5户

【楼层】：可选

【户型】：三室两厅两卫，四室两厅两卫

【 物业】：锦泽物业1.6/平

【开发商〗:上海弘久置业

【装修】：毛坯

【活动】交1万送10万京东家装

【⛩教育配套】：太阳城中小学，一中附属

【商业配套】:万达，澳德乐，商业自持

【医疗配套】:优抚医院民政局直属

【车储情况】:不绑定，车位6－8.5万

23年12月30日

15号楼表盘在即，价格非常合适 ，面积段适合大多数人 120平 133平   144平   中间户7500元 边户8000元   交房日期25年底   

12号楼已开盘   车位不绑定

弘明澜湖郡位于德州城市中心河东新区与德州绿肺南部生态区的重叠位置，项目到市政府区域只需10分 钟，可享城市公共服务配套。弘明澜湖郡项目沿着幸福大道对面规划的北部商住区，有德州市一中，有规划**及相应的湖滨公园，10分 钟可通过岔河，经过新河东路到老城区，陶瓷大市场以及万达广场，一路之隔即享受华嬉园文化创意园的高端教育配套资源，以及传统文化展示窗口(青少年数字体验中心 、青少年培训中心 、养生修复中心以及演艺与青少年研发中心)。